2021年新青年理想居住调查报告:50%月供收入比成为家庭经济安全底线

2021-11-15 17:30:08 来源: 阅读:3338
【摘要】随着奔涌的后浪成为社会潮流中的主角,85及90后正在取代70及80后成为买房的主力大军。作为社会生力...

随着奔涌的后浪成为社会潮流中的主角,85及90后正在取代70及80后成为买房的主力大军。作为社会生力军和消费担当,追求个性化、愿意超前消费,认同圈层文化的新青年群体有着怎样独特的买房偏好?他们的“居住理想”是什么?

贝壳研究院打造的“分钟城”系列研究,从人本出发,在城市、城区、商圈及社区维度上,剖析不同客群居住所需的可获得性。11月10日,贝壳研究院通过线上调研方式,发布分钟城系列研究——《2021年新青年理想居住调查报告》(下称《报告》),以“理想居住”为关键词,通过对消费行为、理想社区及理想居住空间的分析,尽量描绘出了新青年群体的美好居住图景。

《报告》显示,在支付能力方面,新青年可接受的月供收入比舒适线为30%;在租购意愿方面,近半数新青年受访者不接受长期租房生活;对于理想住所的描摹中,“能放洗衣机和绿植的阳台”、“零噪音卧室”、“收纳一切的储物间”、“能开party的超级大客厅”成为新的居住理想;在居住空间方面,他们更关注卧室的舒适度,同时在意房屋结构,对于智能家居的接受程度相对更高,智能门锁、扫地机及净化器最受欢迎。

50%月供收入比成为家庭经济安全底线

《报告》对新青年家庭可接受的月供收入比作出调查,结果显示,超过一半的受访者(53.7%)表示,可接受的月供收入比在10-30%之间,其次是30-50%的区间范围,占比约为24.3%。同时,30%以下占比达到72.3%。

这也意味着,30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围,可以定义为“月供支出舒适线”;约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下,据此可认为50%是家庭经济安全的界限,即安全底线。

同时,调研结果显示,城市能级越高,可接受的月供收入比越大,这主要由于房价越高,客群可接受的房价收入比越高,但高于50%分割线的百分占比并无明显区别。以30-50%的月供收入比区间为例,三线城市占比约为21.02%,二线城市约22.89%,一线城市占比上升到了31.25%。

从这一点说,新青年群体并不希望“买房”成为他们生活中的全部,除了必要的“还贷”支出外,他们更渴望实现“超市自由”、“商场自由”,“旅行自由”等等。

“理想很丰满,现实很骨感”,调查结果进一步显示,“长周期的还款压力”正是已经买房族的烦恼。对于买房的痛点,《报告》调研约48.1%的受访者表示最大的痛点是“还款压力大”,高出排名第二的“缺首付”占比约27个百分点。

这就意味着,对于新青年群体而言,在置业过程中,家庭一般会给予支持,帮助其上车,因此,首付并不是最大痛点,而长周期的还款压力就成了最大痛点。以北京一套总价350万的房源为例,按照35%首付比例,选择商业贷款,年限选择25年,同时利率按4.65%计算,等额本息月供约为12868元,如果按照30%的月供收入比作为舒适线,该家庭可支配的收入约为42893元/月,对于年轻群体而言,达到该收入水平并非易事。

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